ロフタス

大阪市大正区三軒家西3丁目4-24

価格 2,880万円 土地面積 90.37m2（27.33坪） 利回り 5.36％
住所 大阪市大正区三軒家西3丁目4-24
交通 ＪＲ大阪環状線/大正駅 歩7分
地下鉄長堀鶴見緑地線/大正駅 歩7分

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土地 90.37m2 坪数 27.33坪
土地権利 所有権 建築条件 あり
建物構造 木造 私道負担面積 21m2
接道状況 6.5m 接道方向・幅員 北側道路：幅員：4.0m
現況 更地 引き渡し時期 相談
建ぺい率 60% 容積率 160%
地目 宅地 用途地域 準工業
設備 －
備考 土地価格　2,880万（建築条件付）
loft+建築費用（１Ｒ×6室）6,500万（税込）
設計料（劣化等級取得確認申請料含）220万
諸経費約200万

諸経費含む総額約9,800万円
家賃想定：73,000円×6室＝438,000円/月　年間5,256,000円
土地 569.16m2
坪数 166.12坪
土地権利 所有権
建築条件 無し
建物構造 木造
私道負担面積 21m2
接道状況 －
接道方向・幅員 －
現況 更地
引き渡し時期 相談
建ぺい率 60%
容積率 160%
地目 宅地
地勢 －
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
設備 －
備考 宅地造成塔規制法、砂防法、土砂災害防止対策推進法

【物件情報】
※必ず全ての欄を半角数字でご入力ください

万円  
万円 満室時の年間想定収入を入力
％ 想定される空室の割合を入れます
10戸のアパートで常に1戸空くと10％
％ ※10～20%が目安 ※家賃収入に対する諸経費の割合
（固定資産税、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金等） 		諸経費の家賃収入に対する割合(通常10%～20%が目安)
固定資産税、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金等が諸経費となります

【資金計画】

万円 1千万円なら1000と入力
万円 1千万円なら1000と入力、50万円以上
年 ※3～35年の範囲で入力 借入期間は3年～35年まで入力
年利 ％ 年利2.15%なら、2.15と入力

↓↓↓ 以下に結果が表示されます ↓↓↓

収支試算の結果

■返済額

計算式を表示

円 毎月の返済額
円 ①返済額(月額) × 12ヶ月
円 ②返済額(年額) × 借入期間

■収支･支出

円 年間想定収入
円 ④家賃収入(年額) × ( 空室率 ＋ 諸経費率 )
円 ②返済額(年額) ＋ ⑤控除・諸経費(年額)
円 ④家賃収入(年額) － ⑥年間支出

■利回り

％ ④家賃収入(年額) ÷ 物件価格
％ (④家賃収入(年額) － ⑤控除・諸経費(年額)) ÷ 物件価格
％ ⑦年間手取り ÷ 物件価格
％ ⑦年間手取り ÷ 自己資金
  • ※実際のご返済額・収支額は、諸条件によって異なりますので、あくまで目安としてご利用ください。
  • ※借入期間中を通して借入れ利率は変わらないものとし、ご返済額を元利均等方式
    （元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じ）で計算しております。

利回りの計算方法

  • ● 当サイトにおける年間想定収入は満室時を想定して算出しております。
  • ● 当サイトにおける収益物件の想定利回り(年間)は、下記数式により算出したものです。
  • 想定利回り（年間％）＝
  • 年間想定年収（賃料×12ヶ月）
    物件購入価格
  • ×10
  • ・想定利回りは、現在の賃料に基づき算出した数値であり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
  • ・想定利回りは、その他当該物件を維持するために必要な費用（公租公課、賃貸管理費、修繕積立金など）の控除前の賃料で算出しています。
  • ・「借入金額」の欄は、50万円以上の値をご入力ください。

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