ロフタスについて
ロフタスは｢木造マンション｣です。
柱や壁といった主要な構造物に木材が使われ、
木材は鉄筋などに比べて軽く、建物の地盤改良も一部が不要になります。
また、建設時の二酸化炭素（CO2）排出量はコンクリート造の住宅より
半分程度に減らせる見込みで、脱炭素にも寄与する木造マンション。
鉄筋コンクリ―ト造と比べて安い費用と短い工期で建設できるマンションです。
ロフタスとは
木造マンションは鉄骨造の建物と比べると建築コストが3分の2、あるいは2分の1程度で低価格に強みがある。
このため、収益率はかなり高くなり、そのため最近では木造の収益マンションの需要も高まっている。
また主要な構造物には木材が使用されているため鉄筋などに比べ、建設時のCO2排出量はコンクリート造の住宅より
半分程度に減らされ、脱炭素にも寄与し、環境の面でも優れており今後マンションの建て替えについても考慮されています。
- ●炭素貯蔵量
- ●材料製造時の二酸化炭素排出量
上記図のように、木造は他の工法よりも圧倒的に炭素を貯め、二酸化炭素を排出しません。
脱炭素社会への貢献や、SDGsへの取り組み、人工林の有効活用など、ロフタスは地球に優しい木造マンションです。
（出典：林野庁「平成23年度森林・林業白書」（令和元年度時点））
- 【メリット1】
鉄骨造・鉄筋コンクリート造より費用が安い - まず、木造のメリットは、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比較して建築費用が安く済むケースが多いことです。
2019年以降は、建築基準法が改正され、木造3階建て共同住宅は防火地域でないことなどの基準を満たせば準耐火建築物として建築することができるようになりました。
例えば、90坪の土地でのアパートの建築であれば、木造と鉄骨それぞれの建築費の差額は約1350万円程になります。
建築費用を削減することで、家賃収入による建築資金の早期回収が可能となり、より安定したオーナー収益につなげることができます。
- 【メリット2】
「木3共」緩和規制の適用で建築費用が削減できる - ※木造3階建て共同住宅には、一定の規制緩和が適用される「木3共」という特例があります。
●木造にすることで基礎工事／地盤改良費／材料費が安く済ませることができる⇒コスト削減
●間取りの変更などを安価に行うことができる⇒ニーズに合ったお部屋作りやリフォームの実現
- 【メリット3】
狭い土地でも木造のため柔軟な設計プランに対応可能 - 大型重機などの工事が入れない「狭小地」や「変形地」など特定の条件下にある土地の中でも戸数を確保しやすい点。
- 【メリット4】
構造計算が義務化されているため安心感がある - 木造3階建て共同住宅を建設する際には、「構造計算」は必須のものとなります。
構造計算とは、建築予定の建物の安全性を確認するものです。
構造計算がされていることで、耐震性や耐風性など「建物の強度・安全性」をアピールでき、安心感を与えることができます。
- 【メリット5】
法定耐用年数が短く１年に計上できる減価償却費が大きい - 木造は、 鉄骨や鉄筋コンクリート造よりも法定耐用年数が短くなっています。 その分、短い期間で減価償却されるため、各年度の申告時には、鉄骨造などよりも多くの金額を経費計上できます。
- 【メリット1】
鉄骨造・鉄筋コンクリート造より
費用が安い - まず、木造のメリットは、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比較して建築費用が安く済むケースが多いことです。
2019年以降は、建築基準法が改正され、木造3階建て共同住宅は防火地域でないことなどの基準を満たせば準耐火建築物として建築することができるようになりました。
例えば、90坪の土地でのアパートの建築であれば、木造と鉄骨それぞれの建築費の差額は約1350万円程になります。
建築費用を削減することで、家賃収入による建築資金の早期回収が可能となり、より安定したオーナー収益につなげることができます。
- 【メリット2】
「木3共」緩和規制の適用で
建築費用が削減できる - ※木造3階建て共同住宅には、一定の規制緩和が適用される「木3共」という特例があります。
●木造にすることで基礎工事／地盤改良費／材料費が安く済ませることができる⇒コスト削減
●間取りの変更などを安価に行うことができる⇒ニーズに合ったお部屋作りやリフォームの実現
- 【メリット3】
狭い土地でも木造のため
柔軟な設計プランに対応可能 - 大型重機などの工事が入れない「狭小地」や「変形地」など特定の条件下にある土地の中でも戸数を確保しやすい点。
- 【メリット4】
構造計算が義務化されているため
安心感がある - 木造3階建て共同住宅を建設する際には、「構造計算」は必須のものとなります。
構造計算とは、建築予定の建物の安全性を確認するものです。
構造計算がされていることで、耐震性や耐風性など「建物の強度・安全性」をアピールでき、安心感を与えることができます。
- 【メリット5】
法定耐用年数が短く１年に
計上できる減価償却費が大きい - 木造は、 鉄骨や鉄筋コンクリート造よりも法定耐用年数が短くなっています。 その分、短い期間で減価償却されるため、各年度の申告時には、鉄骨造などよりも多くの金額を経費計上できます。
- ■木造マンションと鉄骨/SRC/RC/造の比較
「大阪市内」及び「大阪府下」「奈良」「和歌山」「兵庫」「滋賀」「京都」の急行が止まる主要駅近くに、
33〜45坪の3階建てが建てられるエリアの土地
-
《土地面積》
33坪～45坪 -
《土地価格》
1,000万円～3,000万円 -
《主要駅まで》
徒歩～10分程度
| 建築工事費[本体] 80万円（税別）×55坪 |
44,000,000円 |
|---|---|
| 電気工事・給排水工事 | 8,000,000円 |
| 設備機器工事（空調含） | 4,000,000円 |
| 一般管理、設計監理費 | 4,000,000円 |
合計 60,000,000円
（消費税 6,000,000円）
- 例1）65,000円（家賃） × 6戸×12ヶ月 = 4,680,000円
- 例2）75,000円（家賃） × 6戸×12ヶ月 = 5,400,000円
- 例3）80,000円（家賃） × 6戸×12ヶ月 = 5,760,000円
- 例4）85,000円（家賃） × 6戸×12ヶ月 = 6,120,000円
※月額家賃65,000円以上取れる場所を選定→→→（理想は月額75,000円）
●（土地 + 建物セット／7,500万円）の場合・・・（土地：1,500万円 + 建物：6,000万円）
